VENTA DE CASA EN UNA PLANTA (831 m2) EN BARRIO PRIVADO "FINCAS DEL ALBA" - LOTE DE 2500 M2. Casa de 6 ambientes de 831 m2 totales construida en una planta sobre lote de 2500 m2 con ingreso por doble calle en el Barrio Fincas del Alba, ubicado en la Ruta 52 - Km 4 del Partido de Ezeiza (Canning). Posee una ubicación estratégica dentro del barrio ya que se encuentra sobre la calle principal, cerca de la entrada y del club house. DISTRIBUCIÓN: Casa de una planta dividida, por la cocina, en dos alas lo que le da total independencia e intimidad al sector "social" del "privado": ALA IZQUIERDA: - Ingreso principal al gran Living Comedor amplio y muy luminoso con ventanales con vista al frente y también con salida a la galería y jardín del contrafrente. - Baño completo con ducha. - Escritorio al frente con mueble empotrado. - Habitación de huéspedes o dependencia de servicio c/ entrada individual desde el jardín (contrafrente). CENTRO: - Cocina y comedor diario con vista al frente y salida al jardín/galería/lavadero. A/A. ALA DERECHA: - 2 dormitorios con placard, uno al frente y otro al contrafrente (jardín). - Baño completo c/ hidromasaje. - Al fondo el Dormitorio principal c/ vestidor y baño completo en suite con hidromasaje y ducha. Vista al frente y contrafrente. EXTERIOR Al frente: - Gran acceso vehicular descubierto para varios autos. Al fondo: - Doble galería techada. - Lavadero - Pileta climatizada c/ playa húmeda (10 x 5 + playa húmeda) - Fogonero de piedra. - Gran jardín libre sobre ala derecha. - Quincho cubierto con parrilla, horno de barro, Anafe. Estufa a gas. Ventanales corredizos para ingreso de autos desde la otra calle. Vista al jardín. Posee espacio de baulera y galpón. Baño c/ ducha. - Garage semicubierto y descubierto para muchos autos con ingreso por la otra calle. DETALLES A DESTACAR * Entrada y salida al lote por dos calles independientes. * Construcción premium (materiales, porcelanatos, revestimientos, sanitarios y griferías de primera calidad). * Techos de chapa. * Yeso en paredes y techos. * Platea de 60 cm. * Puertas y pisos de madera Pinotea. * Aberturas de DVH y PVC con mosquiteros. * Caldera para la calefacción y termotanque para el agua caliente. * Doble tanque agua. * Ablandador agua. * Grupo electrógeno a gas que abastece a toda la casa. * AA y radiadores en casi todos los ambientes. * Alarma perimetral y circuito de cámaras y alarma interna privada. * Alambrado y cerco vivo. * Riego automático. SUPERFICIES: SUP. TOTAL DEL LOTE: 2500 M2 SUPERFICIES POR ESCRITURA DE LA CASA: Sup. Cubierta: 360 m2 Sup. Semicubierta: 138 m2 SUPERFICIES POR ESCRITURA DEL QUINCHO: Sup. Cubierta: 176 m2 Sup. Semicubierta: 97 m2 SUPERFICIE AGREGADA DE GALERIA: 60 m2 (5 x 12) SUP. TOTALES CONSTRUIDAS: 831 m2 Total Cubiertos: 536 m2 Total Semicubiertos: 295 m2 SERVICIOS: - Agua de pozo. - Gas natural. - Cloaca por pozo. - Medidor de luz. BARRIO PRIVADO FINCAS DEL ALBA: Ubicado sobre la Ruta 52 -Km. 4, Canning. Frente al Country “La Providencia”. Construido sobre un predio de 60 hectáreas con lotes de 850 m2 a 2500 m2 cada uno + espacios comunes. Es un barrio que se encuentra en constante crecimiento, posee expensas accesibles y muchas comodidades. Entre ellas: - Club House de700 m2. - Gimnasio. - Gran piscina exterior. - Área deportiva con cancha de tenis. - SUM. - Seguridad privada las 24 hs. - Servicios Subterráneos: luz, gas, telefonía por fibra óptica, red multipropósito. Este barrio se encuentra a 10 minutos y con fácil acceso al centro comercial de Canning, donde también se encuentra el conocido shopping "Las Toscas". De Capital Federal (ref. Obelisco) se encuentra a 45 km teniendo rápidos accesos. Sin dudas, FINCAS DEL ALBA es un excelente lugar donde estar tranquilo y disfrutar de la paz de la naturaleza. ***AVISO: Se vende sin amueblar. Las fotos y descripciones efectuadas sobre valores y medidas de la presente publicación son aproximadas. Los datos son provistos por el propietario al día de la fecha y pueden no estar actualizados al momento de su visualización. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario*** Estamos a disposición por cualquier consulta o sugerencia. Corredor Inmobiliario MARÍA ELENA BLANES Mat. 4255 CPMCLZ